按揭贷款
什么是按揭贷款
按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款程序
一般情况下，按揭贷款的基本程序如下：
1、购房者根据和开发商的协议，在规定日期内到指定银行申请贷款。
2、购房银行根据申请人提供的贷款资料进行调查核实，在此基础上提出贷与不贷，以及贷款金额、期限、利率等的初步意见，以书面形式通知购房者。
3、如贷款申请被接纳，购房者需在银行指定日期会同开发商到约定地点签订《房地产抵押贷款合同》和《付款授权书》，与此同时，需在贷款银行指定的营业部开立还款专用帐户，并在户内保留足够偿还下期供款的存款余额。
4、按揭办法确定以后，购房者应按《订购书》的要求及时与开发商签订正式的《房地产预售合同》；已签有购房合同，但该合同约定的按揭办法和贷款银行最终批准的按揭办法不同的，双方需另行签订有关的补充协议。
5、《房地产抵押贷款合同》与《房地产预售合同》签订后，购房者还应会同贷款银行到房屋所在地公证部门和房地产管理部门办理公证和抵押登记手续。经公证和核准登记后，抵押贷款合同方可生效。
- 孔敏律师
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孔敏律师系中共党员，现为上海市锦天城（南京）律师事务所资深律师，中华律师协会、南京市律师协会会员，律师执业证号：1001071211396。孔敏律师办案经验丰富，擅长代理经济合同纠纷、建筑工程和房地产纠纷、债权债务纠纷等案件，提供公司改制、公司并购等非诉法律服务，提供南京及周边地区的法律调查和律师异地协作。孔敏律师执业多年来受到当事人及顾问单位的一致好评。 孔敏律师详细介绍
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