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共有产权住房

  什么是共有产权住房

  共有产权房即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和购房者平分。若日后购房者的支付能力提高了,可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得住房全部产权。购房者也可以将自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者,购房者只能获得自己资产数额部分的变现。

  2014年政府工作报告中提出了共有产权住房这样一个新概念,成为一种整合了过去政策性产权住房(包括经济适用住房、限价商品住房、自住商品住房等)的新住房供给类型。

  共有产权住房的好处

  共有产权住房作为租赁与自有、保障与市场的过渡,能在住房政策中发挥许多作用:一是增加自有住房机会、满足国人拥有住房愿望,二是补贴成本远低于公租房、可减轻政府财政压力,三是产权责权明晰、低了寻租空间,四是不同收入和产权家庭混合居住、利于社会和谐稳定,五是支持市场增加新建住房产出、促进经济发展。

  共有产权住房试点

  2007年,江苏省淮安市最先在全国提出共有产权房,购房者和政府可按7比3和5比5两种比例出资购买,并持有相应产权。共有产权房的价格比周边商品房便宜5%至10%,5年内购房者可以原价回购政府产权部分;5年以后8年以内,在原价基础上加付同期银行利息;8年以后购买,则按届时市场评估价格结算。后来,共有产权住房在江苏泰州、苏州、如皋、姜堰多个城市以不同方式进行试点,但核心都是让低收入群体在政府扶持下与市场真正接轨,达到既改善居住条件又避免以往政策缺陷的目的。

  2009年底,上海也开始在徐汇、闵行两区实施共有产权住房试点,到了2013年,上海市将共有产权房申请人的收入门槛提高到5000元。即家庭人均可支配收入5000元,就可以进入到共有产权房的申请的行列。按照规定,共有产权住房满5年后如要上市交易,政府享有优先回购权。如果政府放弃回购,则购房者可以按照住房产权比例,向住房保障机构缴纳相应的转让价款。2013年10月末,上海共有产权保障房开始摇号选房,2013年共筹集约3万套房源。

  2014年4月,国家住建部明确北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被列为全国共有产权住房试点城市。


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