土地增值税
什么是土地增值税？
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
土地增值税计算方法
土地增值税以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为计税依据。其计算公式为：
应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数
土地增值税征收办法
土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
1、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；
3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35% 。
5、房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
- 孔敏律师
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孔敏律师系中共党员，现为上海市锦天城（南京）律师事务所资深律师，中华律师协会、南京市律师协会会员，律师执业证号：1001071211396。孔敏律师办案经验丰富，擅长代理经济合同纠纷、建筑工程和房地产纠纷、债权债务纠纷等案件，提供公司改制、公司并购等非诉法律服务，提供南京及周边地区的法律调查和律师异地协作。孔敏律师执业多年来受到当事人及顾问单位的一致好评。 孔敏律师详细介绍
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