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南京朱某与南京某商业管理有限公司餐厅租赁合同纠纷

案例概要

  2007年1月18日,原告朱某与被告南京某商业管理有限公司签订了《商铺租赁合同》。合同约定:原告租赁被告一铺位,用于经营餐厅;租赁期限自2007年1月18日至2011年12月31日;租金为0.96元/日/平米;原告向被告交付履约保证金14717.00元,其中50%为质量保证金。

  原告于合同签订日已交付履约保证金14717.00元和第一期租金22075.00元。但是,被告所提供之房屋却于 2007年3月31晚至4月1日发生严重漏水,大量积水浸泡原告餐厅,致使有关物品及装修物损坏,且迫使原告无法营业,严重影响原告商业声誉。原告于2007年4月1日及时发函告知被告情况,要求被告维修房屋及赔偿损失,但被告却置之不理。

  此后,该房屋于6月1日、6月8日、6月18日、6月19日、7月7日、7月8日、7月9日频繁发生漏水,致使房屋内部线路短路,墙体严重变形,尤厨房更甚,严重危及原告员工及客人的生命及财产安全,迫使原告不得不在事发当日停业并于9月19日宣布停业;另造成原告餐厅内部装修及物品毁损的严重后果。

  原告于4月8日、7月9日、9月19日分别三次函告被告,要求其履行房屋租赁人的义务,维修房屋及赔偿损失,但是被告仍未采取任何措施。

  鉴于被告严重违约,致使原告经营餐厅之合同目的无法实现,原告根据合同法相关规定,于2007年9月22日发函至被告解除该租赁合同。

原告诉求

  孔敏律师代理原告向法院提出以下诉求:

  1、原告装修该房屋之费用100000.00元;
  2、原告物品损失29400.00元;
  3、原告请人清理积水所发生之费用300元;
  4、原告加盟费损失96800.00元,广告费损失9800.00元,管理费损失,管理合同违约金34339.00元;
  5、原告于2007年4月1日、6月1日、6月8日、6月18日、6月19日、7月7日、7月8日、7月9日八天及9月19日-9月22日期间停业损失5600.00元;
  6、因被告提供之房屋不符合合同约定,原告请求法院判令减少2007年4月1日-2007年9月22日期间租金21462.00元。
  7、被告应返还原告履约保证金14717.00元。

法院审理判决

  1、原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》自2007年9月22日起解除。
  2、原告所提所有损失予以支持。


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孔敏律师孔敏律师系中共党员,现为上海市锦天城(南京)律师事务所合伙人、资深律师,中华律师协会、南京市律师协会会员,律师执业证号:1001071211396。孔敏律师办案经验丰富,擅长代理经济合同纠纷建筑工程和房地产纠纷债权债务纠纷等案件,提供公司改制公司并购等非诉法律服务,提供南京及周边地区的法律调查律师异地协作。孔敏律师执业多年来受到当事人及顾问单位的一致好评。 孔敏律师详细介绍孔敏律师详细介绍

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