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未办理房屋租赁登记备案,房屋租赁合同是否有效

房屋租赁登记备案律师咨询

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  什么是房屋租赁合同

  房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

  什么是房屋租赁登记备案

  房屋租赁登记备案是指当事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后,向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。

  房屋租赁登记备案是房屋租赁合同成立后的程序。《城市房屋租赁管理办法)第十四条明确规定:“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。第十五条规定:申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:(一)书面租赁合同;……。房屋租赁双方签订、变更、终止房屋租赁合同,都应当向房地产管理部门登记备案,但登记备案只能在双方协商一致,签订合同之后才能进行,也就是说,只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案,而不是先进行房屋租赁登记备案后签订房屋租赁合同。

  因此,南京房屋律师认为房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序,对合同成立没有影响。租赁合同是否有效,主要取决于合同的内容,与是否办理房屋租赁登记备案无关。只要房屋租赁合同符合相关法律法规,就应该被认定为有效。不办理房屋租赁登记备案的,可追究其当事人责任,不必一律认定房屋租赁合同无效。


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