宗庆后：房屋70年产权不合理应废除‎

　　全国“两会”之际，全国人大代表宗庆后提交的议案，建议取消70年产权的年限。“在‘买房等于交70年租金’的政策背景下，老百姓无法拥有真正的恒产，这既不利于提升、改善人民福利和生活品质，也不利于我国房地产市场的长期健康稳定发展。”人大代表宗庆后建议，尽快对有关住宅建设用地使用权期满后处置办法的法律进行修订，予以明确。

　　根据相关规定，我国现行的居住用地使用权最高出让年限为七十年。而《物权法》又进一步规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。宗庆后代表认为，《物权法》关于“自动续期”的规定仅仅是笼统而原则的，并未涉及广大群众关心的在续期时使用权人是否再需要支付费用这一问题，目前也没有其他法律法规对这一问题作出明确的规定。

　　宗庆后表示，当前对于住宅建设用地使用权期间届满后处置办法的法律空白状况，会造成众多不利影响。“到期后无偿收回”或“续费使用”的方式有悖于中央一再强调的改善民生的精神。我们现在很多人一生只有一套房，而且很大程度是依靠贷款，有的贷到要退休，如果只70年，等于还完贷，房子就不是自己的了，难不成从头再来，让下一代继续还贷？那不是世世代代做房奴？

　　宗庆后提醒，现阶段大多数老百姓对房屋70年产权大限没有太多关注，但从媒体报道来看，已有青岛等地的一些房产由于土地出让年限较短的原因面临这一问题。随着时间推移，这一问题必然会越来越尖锐地表现出来，与其让老百姓为此事烦恼，还不如干脆把它定下来，让大家吃颗定心丸。

　　此外，当前房价并未体现出“土地使用权限期使用”和“到期后需要再次付费”的因素。随着土地使用权使用年限的大规模临近，如果这一问题仍迟迟未予明确，就可能会导致房价显著地非正常下跌。

　　宗庆后建议应当以“到期后自动无偿续期”为原则，进一步明确《物权法》关于“自动续期”的规定，确系由于社会公共利益需要收回的情况亦要按当时的市场价予以补偿。同时法律应当对“社会公共利益”的范围作出明确的界定。

　　宗庆后简介

　　宗庆后，浙江杭州人，出生于1945年10月，中共党员，高级经济师，浙江大学MBA特聘导师。1987-1991年，任杭州娃哈哈营养食品厂厂长；1991年至今，任杭州娃哈哈集团公司董事长兼总经理。2010年9月，宗庆后以财富800亿元成为2010年中国首富，这是中国第一次有“饮料大王”成为全国首富。