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南京楼盘退房潮  近日,南京包括江北的旭日爱上城、城北的苏宁名都汇、大发燕澜湾、城南的金地自在城、河西的天正滨江等多家楼盘,因为降价遭遇了业主集体退房。多数业主聚集在楼盘销售现场要求开发商退房,这也是今年房价调控以来,南京首次因为楼盘降价业主要求退房的案例。

  前来集体拜访售楼处的业主纷纷表示,业主支持国家的调控政策,对房价进行合理调控,但是希望开发商对于为什么要降价给一个解释?并且给出相应的解决措施。现在大卖场了买电器只要不提货,电器降价大卖场都会退还差价。目前业主都没有拿到房子,开发商理应该退还差价。

小产权房  如何解决小产权房问题,一直是近年来公众关注的话题,同时也是困扰决策层已久的问题。针对外界议论的小产权房可能会趁当下农村集体土地确权发证“合法转正”,国土部官员近日明确表示,“小产权房”等违法用地不会借此次确权而合法化,对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的,将严肃追究有关人员责任。

  所谓小产权房,是指一些村集体组织或者开发商出售其在集体土地上建设的住宅,一般来说分为两种:一种是在集体建设用地和宅基地上建成;另一种是占用耕地违法建设的。非官方统计数据显示,中国目前小产权房建设面积已达60多亿平方米,相当于中国房地产业近10年来的开发总量。因为缺乏官方权威统计,这个数字未必准确,但其折射出的现实问题着实令人忐忑。

南京华润悦府天价物业费  每月1000多元物业费?这在很多人看来是难以承受的物业费,将在南京的华润悦府成为现实。这家即将开盘的楼盘表示,未来小区的物业费标准是5.3~5.5元/平米/月,这个标准明显比目前河西在售的高档楼盘贵了一大截。开发商表示,物业费之所以“贵”,是因为将提供不少增值服务,例如“管家”甚至可以为业主去超市买菜。

拆除违法违规用地  国土资源部近日举行的新闻发布会,通报今年前三季度,全国共发生违法用地行为3.7万件,同比上升4.1%,涉及土地面积24.6万亩。其中,地方政府主导违法违规用地问题普遍,中西部地区违法用地比重较大,占全国81.1%。

  上述案件涉及土地面积24.6万亩,同比上升10.8%。其中,已有1.6万件进行了立案查处,涉及土地面积18.8万亩。全国依法拆除违法构建物849.6万平方米,没收构建物2689.8万平方米,收回土地4.5万亩,罚没款19.7亿元。将违反国土资源法律法规的1964名责任人移送司法和纪检监察机关追究责任,其中733名责任人受到行政处分,839名责任人受到党纪处分,71名责任人被追究刑事责任。

房产交易中心市民咨询婚前房产加名征收契税问题  南京市23日起执行的一项房产新规引人注目:婚前某一方购买的房产,婚后另一方要加名字,将按照房产赠与的相关规定,征收约定产权份额3%的契税。据南京市华侨路房产交易中心地税窗口工作人员表示,地税部门并没有具体文件下发,只是口头通知。而在当天,也尚无一方要求在婚前房产的产权证上加名字的情况出现。然而,面对这项突然执行且没有书面通知的新政,很多南京市民表示“不理解”,有的甚至戏称税务部门是在“趁火打劫”。

  据南京房产买卖律师了解,在夫妻一方婚前房产的产权证上加名字的情况,过去并不鲜见。按照此前南京市的规定,此类加名只需交纳登记费、印花税及工本费即可,是不需要缴纳任何契税的,费用为110元。

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孔敏律师孔敏律师系中共党员,现为上海市锦天城(南京)律师事务所合伙人、资深律师,中华律师协会、南京市律师协会会员,律师执业证号:1001071211396。孔敏律师办案经验丰富,擅长代理经济合同纠纷建筑工程和房地产纠纷债权债务纠纷等案件,提供公司改制公司并购等非诉法律服务,提供南京及周边地区的法律调查律师异地协作。孔敏律师执业多年来受到当事人及顾问单位的一致好评。 孔敏律师详细介绍孔敏律师详细介绍

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