上海住房公积金全面停办第三套房贷

　　继北京、天津等城市之后，上海也于近日全面叫停公积金三套房贷的办理。此外，包括首付比例、贷款额度等在内的其他住房公积金个贷发放政策暂时还没有变化，不过二套房贷开始收紧，虽然首付比例不变，但对借款人家庭住房情况从严审查。

　　上海市三套房商贷已先期暂停

　　近日，一些打算第三次使用公积金贷款的上海买房人，这两天在公积金系统查询贷款资格时，发现自己已经没有贷款额度了。有记者从相关方面得到证实，上海市住房公积金的三套房贷目前确实已经全部停止办理。

　　上海不是第一个停办公积金三套房贷的城市。今年上半年，国家出台了一系列针对楼市的调控措施，包括全面收紧个人购房贷款等方面。随后，各个城市也出台一系列调控措施。早在今年5月份，北京、天津等城市就已经全面停止了公积金三套房贷的办理。在此期间，上海部分商业银行也先后暂停了三套房贷的办理。 “上海公积金三套房贷是不久前刚刚停止办理的。”据知情人士透露，这也是上海全面收紧房贷政策的措施之一。

　　上海市二套房贷执行7月新规

　　据悉，上海市公积金二套房贷也已全面收紧，严格执行上海市房管局等部门今年7月份出台的新规定。根据今年7月份，上海市房管局、央行上海分行、上海银监局联合转发《国家住建部等三部门有关二套房贷认定标准的通知》，并明确，上海市将严格执行差别化信贷政策，细化本市核查借款人家庭住房情况程序。这一转发《通知》除了明确严格执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策外，着重就通过上海市房屋登记信息系统核查借款人家庭住房情况申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化。

　　上海市公积金二套房贷的首付比例还是按照今年年初颁发的规定：即对人均住房面积低于上海市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房的，住房公积金贷款最低首付比例继续执行不低于所购房屋总价款20%的规定。对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策。

　　市场反应

　　有房地产市场调查公司对卢湾、长宁、浦东中心区多个板块的调查显示，目前购置第三套房的客户已经占到总意向客户的近40%。在房产新政推行过百日后，上海市中外环区域的投资客基本绝迹，首次置业或改善型置业的客户成为区域内的成交主导。目前客户对三套房贷停放反应不大，因为之前三套房贷款就卡得很紧，很难获批。