发改委将推商品房明码实价新规

　　国家发改委价格监督检查司近日在与中消协共同举办的“推进明码实价”座谈会上透露，国家发改委价格监督检查司近期将推出商品房明码实价管理规定，商品房将实行一套一标价，其标价不得超过申报备案价格。

　　国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，1982年我国就把明码实价作为行业的基本制度，1987年国家发布了明码实价管理条例，不按明码实价的就属于违法。国家发改委目前正在研究制定关于要求商品房明码实价的相关规定，将在近期推出。按照规定，开发商必须一次性公布房源，每一套商品房、代办业务的费用和及物业费用都必须明码实价，不得在标价之外再加收任何其他费用。开发商可以在标价的基础上打折、降价，但标价不得超过申报备案的价格。只有再申报备案价格后，价格才能根据再备案的价格更改。

　　许昆林透露，商品房明码实价新规有望在上半年推出。如果上述拟议中的制度推行开来，每套房源的备案价格将对外公示。这在一定程度上将制约开发商上调价格和捂盘惜售的行为。

　　实际上，早在去年4月住房和城乡建设部就曾发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，指出房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

　　今年1月份，住房和城乡建设部就联合国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部出台了《房地产经纪管理办法》，规定房地产经纪服务实行明码标价制度，并对房地产经纪服务的价格公开、禁止行为和法律责任等做了较为详细的规定。

　　商品房明码标价不仅便于公众理性消费，而且也利于房地产企业提高信誉度，这本该是一种双赢之举，然而现实中执行情况却不理想。

　　房地产企业之所以对明码标价讳莫如深，无非是在为随时上调价格做准备。如果楼市新政连最基本的透明市场环境都无法维护，想要阻止房价过快上涨谈何容易？纵观全国，出台商品房销售明码标价的城市不胜枚举，然而在实际操作中却大多遇到冷遇，其意义也只是停留在纸面上。究其原因，房地产企业违规逾矩的成本过于低廉。遍览各地对房地产企业此类违规的处罚，大多延续了以往曝光、罚款的思路，相比违规销售所面对的巨额收益而言，这样的处罚不可能伤其筋骨。由此造就了商品房明码标价遇冷的尴尬现状。

　　要求商品房明码标价，是以《中华人民共和国价格法》相关规定为法律依据，而其中第四十二条已经明确了处罚措施经营者违反明码标价规定的，责令改正，没收违法所得，可以并处五千元以下的罚款。与“罚款”相比，“没收违法所得”无疑更具杀伤力房地产企业遮遮掩掩地对抗明码标价，无非是想混淆视听、坐地生财，倘若最终“赔了夫人又折兵”，他们是否还敢冒天下之大不韪呢？

　　商品房明码标价寄托着公众的美好期待，如何使其落实为看得见的效果，则考验着相关部门的政策执行力。