南京地税对婚前房产加名征收3%契税

　　南京市23日起执行的一项房产新规引人注目：婚前某一方购买的房产，婚后另一方要加名字，将按照房产赠与的相关规定，征收约定产权份额3%的契税。据南京市华侨路房产交易中心地税窗口工作人员表示，地税部门并没有具体文件下发，只是口头通知。而在当天，也尚无一方要求在婚前房产的产权证上加名字的情况出现。然而，面对这项突然执行且没有书面通知的新政，很多南京市民表示“不理解”，有的甚至戏称税务部门是在“趁火打劫”。

　　据南京房产买卖律师了解，在夫妻一方婚前房产的产权证上加名字的情况，过去并不鲜见。按照此前南京市的规定，此类加名只需交纳登记费、印花税及工本费即可，是不需要缴纳任何契税的，费用为110元。

　　那么，为什么现在又要突然征收呢，南京市地税局财产行为税处的一位工作人员表示，不缴税的情况随着政策的变化而发生改变。刚刚出台《婚姻法解释（三）》明确提出，婚前房屋谁付的钱，离婚后房子归谁，这条政策的出台，结果引发了对于婚前房屋产权确认的高潮。

　　那么，房产证增加名字就要征税的依据又是什么呢？这位工作人员表示，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。因此只要变更房屋权属，就得征收契税。

　　那么房产加名，具体契税将如何征收？南京税务部门表示，在《中华人民共和国契税暂行条例》第三条中规定，契税税率为3%-5%。各地可根据实际情况酌情制定具体税率。而南京市所执行的税率是3%。

　　有关专家介绍，如何界定婚前房产还是婚后房产，目前尚存争议。因为有的房产虽在婚前购买，但是在婚后才取得产权证，这类房产是属于婚前还是婚后性质，尚需房产部门进一步明确。

　　也有律师指出，南京此项对婚前房产加名征税的举措与现行婚姻法形成法理冲突。“婚姻法规定，婚后获得的房产，属于双方共同财产。也就是说，通过加名，一方获得的产权，实则又归夫妻双方各一半，如果赠与的产权份额是1%，那么实际是双方各自获得0.5%，这与当前南京所规定的最小赠与份额为1%就形成了冲突。”

　　有关人士指出，如此看来，南京当前这一房产加名收契税的法规施行面临执行难。