每月1000多元物业费?这在很多人看来是难以承受的物业费,将在南京的华润悦府成为现实。这家即将开盘的楼盘表示,未来小区的物业费标准是5.3~5.5元/平米/月,这个标准明显比目前河西在售的高档楼盘贵了一大截。开发商表示,物业费之所以“贵”,是因为将提供不少增值服务,例如“管家”甚至可以为业主去超市买菜。
华润悦府位于南京市河西新江东地区,是央企华润来宁后的第一个地产项目。据了解,这家楼盘即将推出首批两百多套房源,户型只有两种:240平米和280平米。定位于高端的这家楼盘将采用精装修交付,从华润悦府领取到的销售许可来看,单价高达3万元,也就是说一套房子至少售价大几百万。
最近,华润悦府公开了样板间,让不少人得以看到其真面目。“限购令对我们的影响还是很大的,很多意向客户在看过样板间后,都抱怨受到限购的困扰。”这家楼盘的相关负责人坦言,由于市场不好,开盘时将考虑进行一些优惠,使实际成交均价低于3万元/平米,“但是让利并不意味着品质和服务的降低,我们的物业费仍将是5.3~5.5元的标准。”
5块多钱的物业费,到底贵在哪里?华润置地南京公司物业管理部副总经理介绍说,主要体现在楼盘的增值服务上:“悦府定位于高端商务人士,他们所需要的服务也不一样,为此有量身定做的一套服务标准。”他表示,业主可以免费享用小区会所中的服务,例如免费游泳、免费瑜伽,而这两个项目都有楼盘专门聘请的老师,随时无偿指导。
除此之外楼盘还为每个单元配备了“管家”,提供保姆式服务。“管家的工作地点就在一楼大堂,每个业主从一楼上楼都会看到。除了接受管家的问候,业主还能让管家帮忙处理一些事情。”段巨祥说,例如管家可以帮忙订机票、提供叫车服务、帮业主打扫房间、帮业主把衣服拿给洗衣店,甚至可以帮业主到超市去买菜,而这些都是无偿的。
据南京房产律师介绍,目前南京普通住宅物业费收费标准,仍然执行2006年颁布的《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》,其中规定高层住宅的物业费最高不得超过1.9元。实际操作中,一些高档小区采取了“1.9+N”的做法,即1.9元是物业费,“N”是公摊水电费或者其他,物业试图通过“N”来弥补亏。目前,河西地区几个品牌楼盘的物业费都不到华润悦府的一半:天正滨江1.9元、中海凤凰熙岸2.36元,仁恒江湾城2.5元。万科金色家园的物业费是1.9+0.5元,万科金域缇香和金域蓝湾的物业费都是1.9+0.8元。
不过,南京的一些商业性质的房屋和别墅楼盘的物业费也不低,例如别墅项目绿城玫瑰园的物业费超过4元,一些高端写字楼的物业费在5~6元。河西的仁恒国际公寓的物业费超过6元,但在近两年开盘的住宅楼盘中,尚未有物业费标准超过华润悦府的。
孔敏律师系中共党员,现为上海市锦天城(南京)律师事务所合伙人、资深律师,中华律师协会、南京市律师协会会员,律师执业证号:1001071211396。孔敏律师办案经验丰富,擅长代理经济合同纠纷、建筑工程和房地产纠纷、债权债务纠纷等案件,提供公司改制、公司并购等非诉法律服务,提供南京及周边地区的法律调查和律师异地协作。孔敏律师执业多年来受到当事人及顾问单位的一致好评。 孔敏律师详细介绍