南京河西华润悦府爆出天价物业费

　　每月1000多元物业费？这在很多人看来是难以承受的物业费，将在南京的华润悦府成为现实。这家即将开盘的楼盘表示，未来小区的物业费标准是5.3～5.5元/平米/月，这个标准明显比目前河西在售的高档楼盘贵了一大截。开发商表示，物业费之所以“贵”，是因为将提供不少增值服务，例如“管家”甚至可以为业主去超市买菜。

　　华润悦府位于南京市河西新江东地区，是央企华润来宁后的第一个地产项目。据了解，这家楼盘即将推出首批两百多套房源，户型只有两种：240平米和280平米。定位于高端的这家楼盘将采用精装修交付，从华润悦府领取到的销售许可来看，单价高达3万元，也就是说一套房子至少售价大几百万。

　　最近，华润悦府公开了样板间，让不少人得以看到其真面目。“限购令对我们的影响还是很大的，很多意向客户在看过样板间后，都抱怨受到限购的困扰。”这家楼盘的相关负责人坦言，由于市场不好，开盘时将考虑进行一些优惠，使实际成交均价低于3万元/平米，“但是让利并不意味着品质和服务的降低，我们的物业费仍将是5.3～5.5元的标准。”

　　5块多钱的物业费，到底贵在哪里？华润置地南京公司物业管理部副总经理介绍说，主要体现在楼盘的增值服务上：“悦府定位于高端商务人士，他们所需要的服务也不一样，为此有量身定做的一套服务标准。”他表示，业主可以免费享用小区会所中的服务，例如免费游泳、免费瑜伽，而这两个项目都有楼盘专门聘请的老师，随时无偿指导。

　　除此之外楼盘还为每个单元配备了“管家”，提供保姆式服务。“管家的工作地点就在一楼大堂，每个业主从一楼上楼都会看到。除了接受管家的问候，业主还能让管家帮忙处理一些事情。”段巨祥说，例如管家可以帮忙订机票、提供叫车服务、帮业主打扫房间、帮业主把衣服拿给洗衣店，甚至可以帮业主到超市去买菜，而这些都是无偿的。

　　 目前南京普通住宅物业费收费标准，仍然执行2006年颁布的《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》，其中规定高层住宅的物业费最高不得超过1.9元。实际操作中，一些高档小区采取了“1.9+N”的做法，即1.9元是物业费，“N”是公摊水电费或者其他，物业试图通过“N”来弥补亏。目前，河西地区几个品牌楼盘的物业费都不到华润悦府的一半：天正滨江1.9元、中海凤凰熙岸2.36元，仁恒江湾城2.5元。万科金色家园的物业费是1.9+0.5元，万科金域缇香和金域蓝湾的物业费都是1.9+0.8元。

　　不过，南京的一些商业性质的房屋和别墅楼盘的物业费也不低，例如别墅项目绿城玫瑰园的物业费超过4元，一些高端写字楼的物业费在5～6元。河西的仁恒国际公寓的物业费超过6元，但在近两年开盘的住宅楼盘中，尚未有物业费标准超过华润悦府的。