4月2日,南京盈嘉地产开发的合家春天公寓的17名业主举着横幅,站在该公寓楼顶跳楼维权。据了解,该楼盘开发商盈嘉地产资金断链,施工暂停。楼盘本应于2013年5月30日交付,但截至目前,仍然没有交付。
南京房产律师通过南京房地产网查验该楼盘预售方案发现,合家春天小区位于南京江宁区秣陵街道诚信大道899号,尚未交付的是临街的一幢8层楼的公寓,该公寓2012年7月开始对外销售,整幢楼共有130套5米挑高、40多平方米的小户型。小区开发商是南京盈嘉恒升实业有限公司,尚未交付25幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为上海爱建信托投资有限责任公司,抵押金额为3000万元,抵押期限为2011年12月30日至2012年12月30日。但该抵押权人已书面同意开发商申办25幢预售许可证并上市销售。
据了解,若办理土地使用权抵押的项目在交付时尚未解压,开发商无法出示土地使用权证等相关手续到主管部门办理房屋初始登记,楼盘就不能交付。
有记者在现场看到,该楼盘已经封顶,外立面施工基本完毕,在一楼的商铺玻璃上,用油漆写着:“盈嘉地产无耻奸商”、“烂尾楼”、“百姓无家可归”等字样,其中3块玻璃门的玻璃已经破损。走进合家春天公寓,发现公共部位装修、室内供电、电梯等设施已经安装完毕。在该公寓4楼,许多公寓门都被强行打开,门锁已经损坏,从公寓内的施工情况来看,部分墙壁已经粉刷,水管电线等设施也均安装到位。
一位正在查验房屋的业主表示,楼盘应该于2013年5月30日交房,不过后来推迟到同年8月底,后来又称要拖延至年底。开发商一次次违背承诺,让业主等待了近一年,承受了巨大经济损失。
业主表示,由于实在等不下去了,4月2日上午,几十名业主到南京江宁区政府上访。上访无果后,当天下午17名业主爬上公寓顶楼,挂起横幅维权。业主跳楼维权期间,消防在一楼的空地上铺起了气垫,急救车也同时在楼下随时准备急救。
合家春天公寓业主们跳楼维权的诉求是通水通电,楼盘尽快交付。终于在晚上11点多,南京江宁住建局发出通告,承诺解决此事。该通告称:经南京江宁区领导协调,承诺自2014年4月3日起开始水电施工,10日内完成正式水电施工;45日内5月20日完成各项验收,正式交付。直到当天晚上12点左右,跳楼维权业主们才陆陆续续下楼。
据南京房地产律师了解,南京盈嘉地产开发的另一处楼盘盈嘉香榴湾也在去年底发生过延期交付,业主维权的事件。但南京盈嘉地产和一般没钱跑路的开发商不同,他所面临的是资金链断裂,一时没能补上,但整个集团旗下是有资产的。开发公司除了在其他城市屯有土地,在包括内蒙古的矿业和南非都有可创造财富的实业。
孔敏律师系中共党员,现为上海市锦天城(南京)律师事务所合伙人、资深律师,中华律师协会、南京市律师协会会员,律师执业证号:1001071211396。孔敏律师办案经验丰富,擅长代理经济合同纠纷、建筑工程和房地产纠纷、债权债务纠纷等案件,提供公司改制、公司并购等非诉法律服务,提供南京及周边地区的法律调查和律师异地协作。孔敏律师执业多年来受到当事人及顾问单位的一致好评。 孔敏律师详细介绍