近日,南京仙林湖楼盘金地湖城艺境在售楼盘因跟进“邻居盘”降价,遭前期业主现场维权退房。旁边已经售罄的另一家老盘万科金色领域,也在交付时受到业主维权的影响。
据悉,仙林湖一家品牌楼盘金地湖城艺境分批加推了约200套高层毛坯房源。随后,售楼处聚集了一大波“维权退房”的前期老业主。金地副总刘婷表示没有合理的退房理由,准业主要将维权进行到底,没谈拢的双方再出现矛盾激化,一女子在售楼处二楼要跳楼。
实际上,早在本次开盘前,就已经有过老业主聚集,大家打出“退房”的标语,表示开发商宣称的金陵中学仙林分校小学和中学部没有落实。楼盘的营销负责人表示,已经收到仙林大学城管委会的承诺复函并公示,学区没有任何问题,交付后肯定会出现在招生公告中。
不过,这并未打消购房者的疑虑。围在一起的部分前期精装洋房的老业主还表示,开发商宣传的3500元/平方米精装标准太“水”,自己请专业公司测算不过1500元/平方米,开发商有价格欺诈的嫌疑。楼盘的营销人士解释说,所有精装用料和品牌都在合同中注明,楼盘会按照合同来履行责任,交付时有问题也会负责。
据据南京房地产律师了解,虽然金地湖城艺境老业主“维权”的理由是学区和精装修,但有业内人士分析,这与前不久同区域另一家品牌楼盘精装改毛坯降价有关。近期仙林湖另一家品牌楼盘通过改毛坯的形势,把房价从精装17500元/平方米降至毛坯14000多元/平方米。这比刚刚开盘的金地湖城艺境在售价上便宜了近2000元/平方米。
面对这么大的价差,金地湖城艺境除了跟进似乎别无他法。虽然本期销售许可上的预售价为16500元/平方米,但真正开盘时的折后价大多低至14000元/平方米左右。而此前推出的第一批高层毛坯房折后价在15500元/平方米,精装洋房的价格更是在20000元/平方米以上。刚买的房子突然便宜这么多,老业主可能心里不平衡,所以出来维权退房。
就在这金地湖城艺境在开盘现场外与老业主纠缠不清时,仙林湖另一家已经售罄的拓荒级老盘万科金色领域3、4期也在交付时被收房业主“维权”。这批收房的老业主打出“精装变惊装”的标语,称收房时发现精装修有多处问题。
相比于金地湖城艺境老业主的过激维权行为,万科金色领域业主显得颇为理性。万科金色领域的3、4期业主身着统一服装,在小区门口拉起了横幅进行维权。 有业主说,整栋房子的外立面瓷砖只贴了4层楼,之前都是贴到11层,而且大门由原来的机械锁防盗门变成了丙级防盗铁门,入户的过道不贴瓷砖变成了刷油漆,他们的诉求就是要求开发商整改。
万科金色领域一位负责人表示,业主在收房时提出的所有装修问题,楼盘都给予一一回复,并将负责整修。如果还有问题,楼盘方面还将负责到底。此前几批收房都很正常,业主收房率均为百分之百。
据悉,南京仙林湖这两家楼盘的业主维权现场还惊动了警方,警员在询问了双方后表示,如果业主有正当理由可以通过法律途径寻求解决。
孔敏律师系中共党员,现为上海市锦天城(南京)律师事务所合伙人、资深律师,中华律师协会、南京市律师协会会员,律师执业证号:1001071211396。孔敏律师办案经验丰富,擅长代理经济合同纠纷、建筑工程和房地产纠纷、债权债务纠纷等案件,提供公司改制、公司并购等非诉法律服务,提供南京及周边地区的法律调查和律师异地协作。孔敏律师执业多年来受到当事人及顾问单位的一致好评。 孔敏律师详细介绍