李嘉诚旗下公司接手南京国际金融中心

　　5月13日，伴随着省委常委、南京市委书记朱善璐和市委常委、总工会主席许慧玲，以及新加坡ARA集团董事长赵国雄、执行总裁林惠璋的共同剪彩，倍受社会各界关注的南京新街口地标建筑——南京国际金融中心宣布正式启动。

　　南京国际金融中心位于素有“中华第一商圈”美誉的新街口的西南角，“汉中路1号”的门牌使其成为真正的新街口门户。该项目是一幢倍受社会各界关注的超甲级写字楼，由素有世界最大建筑师事务所的美国HOK（国际）设计，集办公和商业于一体，总建筑面积18.6万平方米。其中，裙楼和副塔楼为一期，苏豪大厦、东方商城、招商银行已经入驻。二期主塔楼为由商场和5A级写字楼组成的现代化大厦，建筑面积11.2万平方米。在这里，恢宏现代的商业展示布局，精致的绿意规划，提供美感、气度的视觉感受。220米的新高，又让其成为公众眼中的“新街口第一高楼”（注：去年，249米高的新百主楼封顶，南京国际金融中心退居“新街口第二高楼”）。项目与外界连接十分便捷，城市两大主干道中山南路及汉中路交界处，地铁一、二号线在其负一楼交叉，届时，可以通过特殊的门禁系统直接从地铁进入办公室，创写“地铁直通大堂”的奇迹。

　　ARA集团（ARA Asset Management Limited）是一家资金实力雄厚的房地产基金管理公司，由其总裁林惠璋和香港李嘉诚的长江实业集团联手创立，于同行中首个在新加坡交易所上市，旗下管理的总资产价值已超过85亿美元，在新加坡、香港和马来西亚等地拥有可观的投资项目。在国际金融危机背景下，这家公司和很多海外基金一样，“嗅”到了中国房地产市场中许多极具价值的收购良机。

　　有消息灵通人士透露说，在收购南京国际金融中心之前，ARA集团还与新街口另一项目金陵福光有所接触，但双方并未就合作方式达成协议。在历时近半年的洽谈后，ARA集团最终以16.25亿元人民币，从国内上市公司招商局地产控股手上整体收购了南京国际金融中心。对于这次收购，长江实业执行董事赵国雄坦言“很满意”，“希望能通过长江实业影响力来帮助南京招商引资，把更多的国际金融机构引到南京来。”

　　赵国雄说，与南京大部分写字楼不同， 南京国际金融中心将面向全球招商引资，目前已确定有11家会在年内入驻，绝大部分都是海外的知名企业。“我们的运作目标是把南京国际金融中心发展成为国际金融机构的后勤基地。因为，相对于上海，南京对海外机构的吸引力较弱，但上海的办公楼价格很贵，我们会建议国际金融机构把业务放在上海，而把IT研究开发、政策研究制订等后勤部门放在南京。”

　　大多数投资基金会在市场低点买入，持有一段时间后，再将物业以较高的价格整体售出，以此获利。但ARA集团则表示，在南京国际金融中心的投资属于中长期投资。并宣称将采用“只租不售”的经营模式，由世界五大行之一的戴德梁行负责物业管理。这幢楼的最低租金水平为每天3.5元/平米，创新街口写字楼租金新高，而新街口老牌高端写字楼金鹰国际目前的租金水平则在每天2.5元/平米左右。

　　集团执行总裁林惠璋称，对中国的中长期展望表示乐观，将通过旗下的基金继续在南京当地投资。据悉，除南京国际金融中心外，ARA集团已与美国麦哲理国际地产集团联手，投资位于长江路的麦哲理金融中心。而除写字楼投资外，这家集团对南京住宅市场的投资也颇有兴趣，相较写字楼投资仅限于新街口这样的黄金地段，其对住宅投资的考察区域会更为广泛。

　　据了解，房价平稳、楼市稳健、发展潜力巨大的二线城市南京，目前正受到越来越多的国际资本关注。就在去年，也传出摩根大通注资收购南京国际广场的消息。