李泽楷旗下盈大地产内地囤地牟取暴利

　　中央电视台节目《经济半小时》周日点名电讯盈科主席李泽楷旗下盈科大衍地产，3个月前在北京转手一幅地皮，大赚约2.35亿港元。节目主持人形容“盈科这种大有来头明目张胆囤地”。同时，节目也指华润置地等多家香港上市公司，涉嫌在内地大举囤地或逾期不开发。

　　北京工体四号地闲置3年倒手就赚2亿

　　《经济半小时》报道，位于北京东三环的长虹桥属于北京最繁华地段的地皮之一。2006年时给李泽楷旗下香港上市公司盈大地产投得此间工体四号地项目，闲置多年，没有开发。当年，盈大地产以5.1亿元人民币投得这幅建筑面积4.6万平方米的地皮，楼面地价每方米1.3万元人民币，然而，目前该地段的住宅楼价，每平方米（包括建筑成本）动辄高达3万至5万元人民币。

　　报道又说，按照土地出让合同的约定，该地的开工日期为2006年9月20日，竣工日期为2008年3月31日。然而这个土地出让合同的约定最终变成了一纸空文，到今天这里仍只是一个大坑。今年8月21日，香港上市公司瑞安建业公告，向盈科大衍地产公司作价约1.18亿美元（约9.2亿港元）购入工体四号地项目。盈大地产因此税前获利2.35亿港元。

　　地产界资深评论人杨少峰说：“该地块的规划面积仅4.6万平方米，如果把这块地盖成楼来卖的话，可能挣的钱只有几千万，不到一个亿，我们认为他（李泽楷）很可能就是炒地皮。”

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹看来，像这样的囤地倒卖现象在中国的房地产业其实并不少见。潘石屹表示中国有1/3的房产商将囤地炒地作为“主营业务”。

　　闲置土地处理政策政府执行不力

　　央视在节目中指出，对于闲置土地处理的相关政策早已出台，1994年内地推出《城市房地产管理法》，1999年又发布《闲置土地处置办法》。两部法规明确规定，“对超过出让合同约定动工开发日期满1年而尚未开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，将无偿收回土地使用权”。

　　2008年1月，国务院再次下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，重申土地闲置满2年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回。然而，受处罚企业难觅，内地囤地现象愈演愈烈。北京大学房地产研究所所长陈国强在节目中指出，“企业之所以敢于大规模拿地和囤地，是基于利益驱动。而地方政府纵容这种囤地的行为，同样也是利益驱动”。

　　另有房地产业内人士分析，上述针对囤地的监管政策一直无法实施，根本原因在于政府与开发商的利益是一致的，“一荣俱荣，一损俱损”，不可能实行。不过，公司碍于法规，所以往往编造各种理由，逃避惩罚。

　　盈大地产公司简介

　　盈科大衍地产发展有限公司（Pacific Century Premium Developments Limited, PCPD）简称盈大地产，是一家在香港交易所上市的地产公司，前身为东方燃气。盈大地产主要业务是地产发展及投资，公司在百慕大注册，主席为李泽楷，主要股东为电讯盈科。