南京千套经济适用房违规出租

　　今年9、10月份以来，南京市20多个经济适用房小区挂牌出租房源量高达千套以上，该现象暴露出了当下经济适用房政策的众多弊端。南京市住房保障体系建设方向已经做出调整。将逐步减少经济适用房的建设体量，提高廉租住房比例。

　　11月5日，据中国之声《央广新闻》报道，根据相关规定：经济适用房是为了解决弱势群体住房问题而建设的，不得用于经营，然而记者调查发现，今年9、10月份以来，南京市几个主要的经济适用房小区挂牌出租房源量高达千套以上，并且网络已经成为经适房寻租的重要平台。

　　现在南京大概有20多个经济适用房小区，主要用于解决弱势群体的住房和拆迁安置。记者在南京市秦淮区的大型经济适用房小区汇景家园进行了暗访，发现这个可容纳1000多户人家的小区，正在出租的房屋比比皆是，而且物业管理公司的工作人员就直接帮助记者联系、介绍出租的房源，据介绍，这个小区的房子相当抢手，因为是全新房源，而且位置好，附近的大型购物中心多。

　　经济适用房网上出租也非常红火。在南京地区知名房地产网站House365上，记者打开网页搜索租房信息，轻而易举地就搜索到了汇景家园、银龙花园、春江新城等一批经济适用房的大批可租房源信息。记者发现，就这三个小区，近一个月挂牌出租房源量高达好几百套。

　　据房产中介透露，保守地估计，南京已建成的20多个经济适用房小区，目前至少也有千套房源在违规出租。记者采访了一位在网上发布出租房信息的业主，他直接说他知道这样做不合法，如果有人来查，就让房客说是自己的亲戚就行了。

　　经济适用房的违规出租风行，暴露出了当下经适房政策的众多弊端。对此，南京市住房保障体系建设方向已经做出调整。根据规划，南京市将逐步减少经济适用房的建设体量，快速提高廉租住房比例，中低价商品房则逐步退出历史舞台。希望这一调整能够逐步消除住房保障的症结，让真正的困难家庭享受到住房保障。

　　我国住房保障体系所设计的住房品中最主要的有两种，即廉租房和经济适用房。

　　经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是具有社会保障性质的商品住宅。

　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

　　经济适用房和廉租房的性质是不一样的：前者所有权不变，只转让使用权；而后者则会转变所有权。从近几年来的实践看，经济适用房并未达到当初预想的效果。不仅如此，它还带来了一些非常负面的东西。

　　由于经济适用房相当程度上具备商品房的性质，而价格却要明显低一些，因此，它们就成了一些权力部门重要的寻租工具。最终结果是，得到经济适用房的人根本不属于住房保障之列，而真正需要住房保障的人却只能望房兴叹。