12月9日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。就在同一天,国家发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上表示,明年将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,抑制投机性购房。
北京大学房地产研究所所长陈国强分析,营业税减免政策的终止和发改委的表态都说明,中央高层对今年以来房价飙升还是有点担心的。当前,房地产市场最大的矛盾就在于,中低价位和限价商品供应不足,高涨的房价导致了很多人的买房愿望越来越难以实现。
陈国强说,虽然房价由供求关系决定,但政策的影响也是非常大的。营业税减免优惠终止,可能会延长二手房的交易时间,增加二手房交易成本,对投机会有一定抑制作用。这是中央为抑制投机性购房发出的信号。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,在所有的住房消费优惠政策中,只有营业税减免是有期限的,而且是容易引发投机的一个政策,营业税减免政策按时退出应该是在情理之中,尤其是在当前国内楼市回暖已经比较明显的情况下。
据房屋买卖律师了解,在各项政策中,二套房贷、利率优惠和营业税减免这三项政策对于二手房市场的影响最为显著。营业税减免终止将使得5年内二手房的房源交易成本上升4倍,这将明显地抑制投资,炒作楼市将很难有利可图,而自住需求可以通过购买5年以上房源以及商品房释放需求。
政策背景
温家宝去年12月17日主持召开国务院常务会议,会议确定进一步鼓励普通商品住房消费,将个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税。
孔敏律师系中共党员,现为上海市锦天城(南京)律师事务所合伙人、资深律师,中华律师协会、南京市律师协会会员,律师执业证号:1001071211396。孔敏律师办案经验丰富,擅长代理经济合同纠纷、建筑工程和房地产纠纷、债权债务纠纷等案件,提供公司改制、公司并购等非诉法律服务,提供南京及周边地区的法律调查和律师异地协作。孔敏律师执业多年来受到当事人及顾问单位的一致好评。 孔敏律师详细介绍