住房转让营业税征免时限恢复到5年

　12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。就在同一天，国家发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上表示，明年将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强分析，营业税减免政策的终止和发改委的表态都说明，中央高层对今年以来房价飙升还是有点担心的。当前，房地产市场最大的矛盾就在于，中低价位和限价商品供应不足，高涨的房价导致了很多人的买房愿望越来越难以实现。

　　陈国强说，虽然房价由供求关系决定，但政策的影响也是非常大的。营业税减免优惠终止，可能会延长二手房的交易时间，增加二手房交易成本，对投机会有一定抑制作用。这是中央为抑制投机性购房发出的信号。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在所有的住房消费优惠政策中，只有营业税减免是有期限的，而且是容易引发投机的一个政策，营业税减免政策按时退出应该是在情理之中，尤其是在当前国内楼市回暖已经比较明显的情况下。

　　据了解，在各项政策中，二套房贷、利率优惠和营业税减免这三项政策对于二手房市场的影响最为显著。营业税减免终止将使得5年内二手房的房源交易成本上升4倍，这将明显地抑制投资，炒作楼市将很难有利可图，而自住需求可以通过购买5年以上房源以及商品房释放需求。

　　政策背景

　　温家宝去年12月17日主持召开国务院常务会议，会议确定进一步鼓励普通商品住房消费，将个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税。