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南昌地王两年未动工被南昌国土局收回

南昌市西湖区站前西路121号地块  日前,南昌市国土资源局发布公告,因两年未动工建设,依法无偿收回南昌正荣(新加坡)置业有限公司2007年受让的位于南昌市西湖区站前西路121号之40.52亩国有土地使用权。开发商因此亏损了3517.136万元的定金。

  12月11日,南昌市国土局网站上出现了这样一篇公告,“根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条规定,因南昌正荣(新加坡)置业有限公司未按洪土出让字〔2007〕63号《国有土地使用权出让合同》第八条约定缴纳土地出让金。经报市人民政府批准,我局于2009年12月9日正式解除洪土出让字〔2007〕63号《国有土地使用权出让合同》,依法无偿收回南昌正荣(新加坡)置业有限公司于2007年受让的位于西湖区站前西路121号40.52亩国有土地使用权,并没收该公司所缴3517.136万元定金。”

  2007年是房地产“旺势牛年”,拿地风潮一度盛行。被南昌市国土资源局收回的该宗地其土地单价至今位居南昌地产交易史上第二。这块原江西印刷集团的40.52亩的土地,2007年10月被南昌正荣(新加坡)置业有限公司以单价868万元/亩拍得。按容积率测算,此地块每平方米楼面地价达5207元,远远超过南昌地产界目前已知的几块高价地的楼面地价,可谓南昌当之无愧的“地王”。

  房地产律师认为,此宗地如加上建安、广告等其他财务成本,仅开发成本就将超过每平方米8000元。加之此地块本身不靠交通主干道,周边环境和出入都不算很好,按照其周边目前在售的商品房销售价格来看,开发风险极高,“地王”沦落为“食之无味,弃之可惜”的鸡肋。开发商这次算是为自己当初的疯狂埋了一回单。

  南昌正荣(新加坡)置业有限公司在江西是一家颇具知名度的闽资房地产企业,曾参与南昌市的一些基础设施建设,房地产方面除较成功的“红谷现代城”项目外,正在销售的1600亩昌南“正荣大湖之都”项目是南昌第二大楼盘。

  南昌正荣(新加坡)置业有限公司副总经理姚辉透露,在南昌房地产市场不断回暖的背景下,正荣公司此次“壮士断臂”放弃这块地的开发,乃公司战略所致。正荣公司目前已在南昌的朝阳洲另取得一块地,准备投入朝阳洲的开发。不过姚辉也认为,在当时房地产“高热”的情形之下,正荣公司以高价拍得这块地,现在看来多少显得不太理性。

  南昌市国土资源局土地利用处的相关人员表示,因两年未动工建设而被收回开发权的现象在南昌并不多见,他提醒开发商要慎重考虑开发风险。


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