恒大地产广州绢麻厂地王被收回

　　随着新的《广州市闲置土地处理办法》即将颁布，广州天河绢麻厂地王再次传出消息。广州市房管局负责人透露，恒大地产集团购得的绢麻厂地块已经确认被广州市国土局收回，同时被收回的，还有恒大地产为该地块所缴纳的1.3亿元土地款保证金。

　　2008年1月，经过228轮竞价，恒大地产集团以41亿元的天价竞得广州天河地王——员村二横路原绢麻厂地块。当时楼面地价高达13053元/平方米。当时业界认为，用地面积109802平方米、总建筑面积314099平方米的原绢麻厂地块位于临江大道北，西邻珠江新城，南向望江，可看江对岸的琶洲会展中心。该地块面积之大，位置之佳可算是广州的指标性项目，它卖出意想不到的高价，在08年初楼市相对低迷的环境下，起到了稳定楼市信心的积极作用。但随即而来的愁云笼罩着房地产市场，此后的两年间，有关绢麻厂地块停工、“地王晒太阳”的各种传言一直纷纷扰扰，未得间断。

　　最早在2008年底，绢麻厂地块就传出“恒大地产已与广州市国土房产局达成默契退还地块”的传言。当时的消息称，广州市国土房产局将把这块本为住宅用地的地块变更为商业用地，而恒大则将以政府违约更改规划为由，退还土地，广州市国土局相应退还恒大已经缴纳的土地款保证金1.3亿元。

　　但该传言流出后，遭到部分业内人士的质疑。相当部分业内人士均认为，政府并不愿损失可观的土地出让金，但极有可能延长了恒大缴纳土地出让金的时限。恒大和广州市国土局均未对此类传言作出正面回应。恒大董事局副主席兼总裁夏海钧仅在出席活动时表示过，恒大公司已为绢麻厂地块支付订金，最终结果如何，应由政府公布，公司不便多言。

　　2009年8月，广州市政府开始高调处理闲置土地，对“地王晒太阳”的打击行动更是备受业界关注。根据广州市国土局当时的回应，广州有五块“地王”将在9月前作出分类处理，本以为没有下文的绢麻厂地王项目，最终出现在广州国土局曝光的闲置地王名单里。但当时正在筹备上市的恒大对此消息并未作出回应，每当业界提及，恒大均沉默以对。

　　据此，分析人士一度认为，该地块已经退还给了国土局。恒大因绢麻厂地块而被带上“闲置地王”的帽子，应该受了不少“委屈”。

　　恒大董事长许家印曾表示，“由于广州市政府需要把员村打造成珠江新城和琶洲商务圈的延伸，更改了员村规划，需要将绢麻厂地块转做商业或其他用途，因此这件事不算政府违约，也不算恒大违约。”而夏海钧也表示，闲置土地中，并没有恒大的地块，因为公司全国的土地都在动工。

　　然而，年底将至，中央陆续出台多个政策要求“严打”囤地，各地政府的态度有了迅速的转变。上周，上海、南京、江苏等地均出台了新的楼市政策，对土地利用、囤地均有涉及。广州市政府酝酿出台的《广州市闲置土地处理办法》显然也是下定了决心严惩闲置土地行为。

　　“只要是没有按照土地出让合同如期开发的，就将被认定是闲置用地，不是到时只请几个工人挖一点土就算动工的，而是其建设投资要超过其预算的1/4以上，才不算闲置”，广州市国土房管局相关负责人对“闲置”作出了最新的解释。

　　目前，恒大地产集团仍未就此事公开发表意见，其绢麻厂地块的归属仍然成谜。