南京房产律师日前从人行南京营管部新闻通气会上获悉，上半年，南京市住房贷款新增184亿元，同比增加8亿元。

　　数据显示，截至今年6月末，南京地区个人房贷余额为1818亿元，同比增长21.34%。从上半年来看，南京市个人住房贷款总笔数约5万笔，同比下降5%，其中首套房贷款笔数为43590笔，占总笔数的87.32%。，基本满足了刚需房的贷款需求。

　　1月4日，北京住房公积金管理中心发布通知，明确二套房贷发放对象仅限现有人均住房建筑面积低于29.4（不含）的缴存职工家庭。首套住房人均居住面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒。

　　根据北京住房公积金管理中心在其官方网站上发布的关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知（京房公积金发〔2013〕1号），北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。首套住房人均居住面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒。

　　截至2月22日，全国共有北京、上海、成都、青岛、长春、广州、南京、南宁、太原、宁波、贵阳、天津、哈尔滨、厦门、石家庄、武汉、无锡等17个城市和山东省1个省，根据“新国八条”内容，下发或者调整了之前的楼市限购措施。值得注意的是，和其它16个直辖市、计划单列市、省会不同的是，2月22日出台限购令的无锡，这是国内首个根据“新国八条”内容出台限购令的地级市。

　　按照国务院“国八条”的要求，在继北京、青岛、上海、成都、长春、南宁、贵阳后，19日晚南京市出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，成为全国第8个房屋限购的城市。

　　南京版“新国八条”限购细则指出，南京将对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对已有1套住房的南京市户籍居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的南京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非南京市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）南京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京市户籍居民家庭，暂停在南京市市区内向其销售住房。

　　继北京、天津等城市之后，上海也于近日全面叫停公积金三套房贷的办理。此外，包括首付比例、贷款额度等在内的其他住房公积金个贷发放政策暂时还没有变化，不过二套房贷开始收紧，虽然首付比例不变，但对借款人家庭住房情况从严审查。

　　上海市三套房商贷已先期暂停

　　近日，一些打算第三次使用公积金贷款的上海买房人，这两天在公积金系统查询贷款资格时，发现自己已经没有贷款额度了。有记者从相关方面得到证实，上海市住房公积金的三套房贷目前确实已经全部停止办理。

　　住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　国务院出台遏制部分城市房价过快上涨的一系列政策措施后，中国银行23日宣布了配合国务院新政的房贷标准，中行将严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　4月21日，中国银监会银行监管一部主任杨家才接受媒体采访时表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。无论借款人有没有贷款，只要手头有一套房，再贷款买房就视为购买二套房。房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。

　　国务院日前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（又称新“国十条”），明确要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的关键是如何准确判定二套住房，该通知同时要求住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

　　4月17日，国务院针对高房价再出重拳，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。相关部门尽快制定出台二套房标准。

　　4月14号的时候，国务院召开常务工作会议，出台了新的国四条，表明首套房90平方米以上首付提高到三成，二套房首付不低于五成，而且利率要达到基本利率的1.1倍。这个调控政策被称之为近十年以来最严厉的房地产调控政策。但是仅仅过了三天，国务院再次发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，业内称为“新国十条”。

　　国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。最终会议要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；另外对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

　　此次国务院常务会议是在一季度经济向好、通胀预期渐强、房地产再度疯狂的市场态势下召开的。国家统计局14日上午发布的数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中，海口、三亚新建商品住宅与二手住宅销售价格均大幅上涨，与去年同月相比涨幅都在40%以上。这已经是中国70个大中城市房价第10个月同比上涨，且涨幅呈逐月扩大之势。